“你们看，这是我们买楼的楼书，当初，售楼ä人员明确告诉我们，就在这里，对，就是这个ฐ施工工地，要建成一座面积为12ooo平方แ米的运动公园，其中包括4๒个标准网球场，还有一片大绿地。”
“看，你们楼的胡女士，还有新亚、宪光。”
“看来，大家是反对和开商谈判ศ协商了？”过了好半天，德楹才开口问道。
当天的会议气氛有些僵持，双方各持己见，没有任何的进展。
“看来她不大赞成咱们的行动。”德楹坐回椅子，长长地吁了口气。
一阵急促的电话铃声响起，像一挂带钩的渔网，把四个人钓ี了起来。大伙都不觉直起身子，德楹á慢吞吞地走上前，稳稳地抄过话筒。
“买房？咱们家的房子不够住？”向梅的公公皱起了眉头，向梅一家三口和公婆住在一套位于崇文门附近的三居，这套房子是向梅公公单位分配的住房，三居倒是三居，可惜面积只有82๐平方米，是个典型的老式小三居。
这两年为了买房，向梅那张秀美的脸庞上，平添了一丝隐约的皱纹。
美丽园的故事宛如一面镜子，深刻地启迪人们，只有通过以法制精神、理性、沟通、宽容等为ฦ特点的和谐理念，才能ม够建立完善的社区民主ว机制，建设好自己的美丽ษ家园。
党的十七大报告深刻地阐述了以改善民生为重点的社会建设的伟大意义，和谐社ุ会的思想日益深入人心。而作为社会细胞的城市社区，也就存在一个如何构建和谐社区的大问题。
这不是一份普通的公告，公告里的主要内容，是他最近努力推动的一个社区自治组织——美丽ษ园物业管理委员会。
“居住改变中国”，本是许多房地产开销售文案中ณ最常用的一句豪言壮语，这句话点破了当代中ณ国一个最深刻的社会变迁：城市化。
上个ฐ世纪8o年代末，中国的房地产业开始起步。到世纪之交，特别是城镇住房制度改革之后，已๐成如火如荼的燎原之ใ势，在老百姓倾囊购买了自己的一套住宅之后，现行社会管理体制出现了一个前所未有的管理“真空”——商品房社区。
这个动辄数千甚至上万居民的新型社ุ区，对政府现行公共管理体制来说是个新生事物，它不同于乡村自治和以往的“单位大院”、“大杂院”。
对于乡村自治，政府管理体制的末梢仍然可以将之纳入；“单位大院”和“大杂院”是我们曾经熟悉的“分配住房”时代的产物，它们可由居委会体制进行管理，因为“单位大院”的产权背景是国家，“大杂院”里也有相当大一部分属于政府管理下的产权。
但是，在这个商品房社区，不仅1้oo%属于私权范畴，而且居委会的管理职能ม在这里也显得心有余而力不足。
一个意义แ深远的词汇出现了：社ุ区业主自治。
在大社ุ会、小政府的市场经济时代，社区业主自治无疑填补了政府现行公共管理体制的“真空”。从政府的角度，也期待社区业主自治的实践，为现行公共管理体制ๆ的变革和完善摸索出一些成功的经验。
从1998年开始，政府就颁布各项文件积极推动社区业主自治，在1้9๗9๗8年4๒月8日《北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知》（京房地物字[ຑ199๗8]3o8号）中提出了“管委会自治管理”的概念。
1998๖年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国[199๗8๖]ຓ23号）中更鲜明地提出了“业主自治”。
这个以私有财产为核心、共有财产为纽带的新型社区像一个浓缩了的水晶球，凝聚了几乎所有中国社会变迁中的重大问题：1、它是城市化的必然选择；2、它是私权的主要表现形式；3、它是生活方式的巨大改变；4、因为ฦ共有财产的存在，它把民主参与机制引入人们的生活；5、社区自治填补了政府管理的空白，相应提高了社会管理的效率；6、作为ฦ社区，它是和谐社会的重要微观基础。
摆在中国社区业主自治这个“未来巨人”面前的，是一条没有人走过的道路。
在2oo1้年的北京商品房社区，迈出社区业主自治的步伐，推动成立物业管委会，并不是一件简单的事。
根据2๐oo6๔年7月11日北京市政协布的居住小区物业管理问题调研报告，截止2๐oo6年，全北京市3o77个居住小区物业管理项目中，成立业主大会的有36o个，仅占住宅物业项目的1้17%。这个比例，如果放在2oo1年，结果如何可想而知。
为何成立业主组织的比例如此之低？
根据中央电视台提供的一项ำ由12533人参加的调查显示：28％的业主ว认为缺乏็主管部ຖ门支持；26％的业主认为ฦ开商和物业公司为业委会成立设置障碍；18๖％的业主认为组织选举ะ难度大；14％的业主ว认为没有业主牵头；1้4๒％的业主认为ฦ不知道如何成立。
在现实中，许多小区的物业公司为了延续自己的经营，常常自觉不自觉地抵制物业管理委员会的成立。道理很简单，一旦ຆ业主选举出自己的合法组织，根据政策规定，前期物业管理合同随之ใ终结，必须签订新